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乡见|郑州:房地产市场修复,建筑建材从业者重拾信心

时间:2023-05-31 03:47:13 | 浏览:553

烂尾、停贷、救市、纾困……郑州可谓去年中国楼市的缩影,见证了跌宕起伏的一年。作为房地产链条中的重要一环,建筑建材行业从业者去年的感受更为深刻。“从整个行业来说,去年一年都比较难。但是,对于我来说,又是比较幸运的一年,工程款全都回来了。”从事

烂尾、停贷、救市、纾困……郑州可谓去年中国楼市的缩影,见证了跌宕起伏的一年。

作为房地产链条中的重要一环,建筑建材行业从业者去年的感受更为深刻。“从整个行业来说,去年一年都比较难。但是,对于我来说,又是比较幸运的一年,工程款全都回来了。”从事建筑外墙保温和装饰工作的小刘告诉新京报记者。

随着疫情管控逐渐放开,支持政策的不断出炉,郑州市场信心与房地产交易正日渐修复,无论是从业者还是消费者。“没有疫情,再加上政策支持,2023年,对经济复苏,我有很大信心。”从事室内硬装材料(石英石)销售的老段如是说。

去年12月,郑州新建商品住宅成交面积18万平方米,环比上涨117%。图/IC photo

“宁愿干小活,不愿干大工地”

“事实上,2021年‘7·20’暴雨之后,郑州的房地产市场就不太好了。”小刘说。

这些年,小刘手下的一个工程队主要做建筑外墙的保温层以及装饰工作,市场就在郑州。哪个开发商付款快,哪个付款慢,他如数家珍。

“到了2022年,市场更差了,很多项目都是缓建,不让做那么快,做得快,没钱付。”小刘表示,受房地产销售及房企资金链影响,开发商的工程付款比例也差了很多。

小刘还举了一个例子。去年的工人很好招聘,每天工资在300元/天左右,而在前一年,工人工资在350元-400元/天。

受整体市场影响,小刘也调整了业务,减少商业建筑工地的承包,转向公建项目,“钱能回来,也能够给工人发工资。”

“现在我们是宁愿干小活,也不愿干大工地。”小刘透露,他之前投标了一个项目,又给主动废了,不敢干。

“去年生意很难干,12月份后开始恢复”

郑州房地产市场低迷影响的不仅仅是建筑本身,还有下游产业链条,包括家装家居等。

老段在郑州一直从事室内硬装材料(石英石)销售,他表示,去年生意很难干,买房少,交付少,装修房的需求也少了,往年都有淡旺季,去年没有,有疫情的时候没有生意,没有疫情的时候也不如往年。不过,从去年12月份疫情管控放开后,生意好了点,恢复至2019年的2/3左右。

但是,老段对未来市场充满信心。他表示:“就我个人判断,2023年上半年市场能逐渐恢复,下半年可能会有增长,希望房地产市场以及建筑建材行业能够尽快恢复正常。房地产市场不好,我们也不会好,息息相关啊。”

据克而瑞统计数据显示,郑州房地产市场供求规模自2020年以来连续三年下滑,2022年跌破千万平方米。2022年12月,郑州新建商品住宅库存量1392万平方米,库存量同比增长17%,消化周期长达55.8个月。

利好政策下,市场逐步修复中

对市场充满信心的不只是老段一人,还有张莉(化名)。2022年下半年以来,在郑州工作的张莉多次向记者抛出问题,利率还会下降吗?房价还会继续降吗?究其原因,张莉想购买一套房,了解一下现在是否为购房的低点,利好政策是否出尽?

作为热点二线城市,郑州房地产市场一直备受关注,2022年的多个政策走在前面。

2022年3月份,郑州率先打响了楼市全面松绑的第一枪,其中优化调整“认房又认贷”, 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,这堪称最大亮点。为了去化库存,郑州6月份再放大招,棚户区改造项目实行房票安置。

利好政策在一定程度上助推郑州楼市成交上涨,但是7月份遭遇大面积“停贷潮”,郑州成为楼盘停工、业主停贷的重镇,市场信心受到重挫。

不过,此后“保交楼”成为房地产工作的重中之重。8月份,郑州成立了国内第一个纾困楼市的地方基金,这给停工楼盘带来了信心。

在政策松绑叠加疫情放开之下,郑州楼市在年底翘尾。据克而瑞统计数据显示,2022年12月,郑州新建商品住宅成交面积18万平方米,环比上涨117%,但同比降幅达73%。

值得关注的是,郑州的利好政策仍在持续中。在2022年收尾之际,郑州再次发布重磅政策,被称之为“郑州十二条”,其中包括适度调整限购区域、支持团购在售商品住房、降低购房信贷负担、优化贷款二套房认定标准等市场较为关心的内容。

对于热点二线城市郑州来说,轮番的利好政策出炉,有助于市场信心与销售逐步修复。而后续,对刚需、改善性需求的支持政策,诸如首付、贷款利率等,可能还会继续下降。

“春节前几天,我就已经开始看房了,节后会继续关注,反正现在价格已经降了不少。我买房也是自住,如果看到合适的房子,就会出手。”张莉如是说。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 付春愔

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