时间：2023-04-10 16:10:11 | 浏览：3061
据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-3月常熟市商品住宅供应面积为10.25万㎡，同比减少29.21%；成交面积为36.64万㎡，同比增加19.26%。
来看3月单月数据，3月常熟市商品住宅无新增供应；成交面积为18.18万㎡，同比增加44.45%，环比增加31.19%。3月常熟房地产市场较2月热度有所下降，但整体市场活跃度表现依然不错。
成交方面，主流核心如主城板块、新世纪大道和东南开发区板块成交表现较好，体现出常熟整体改善购买需求较为旺盛。
2023年3月，常熟商品住宅的成交均价为16417元/㎡，同比下跌5.38%，环比下跌7.48%，属于结构性变动，外围板块的刚需楼盘集中网签将均价拉低。
企业榜
全口径榜
从全口径销售金额榜来看，招商蛇口以7.07亿元的销售表现蝉联第一，其在主城板块开发的琴颂雅院与尚湖板块参与开发的瑧湾雅筑备受市场认可，助力招商蛇口荣登榜首。
中海地产以5.57亿元的全口径销售金额冲刺到了第二，得力于其在市区新世纪大道板块开发的中海佰贤居的热销。
首开股份以4.76亿元的销售表现位列第三，主要凭借在城北板块的保利首开云璟与东南开发区的常熟智慧科学城项目的热销。
全口径销售金额超4亿元的房企有4家，入榜门槛为2.46亿元，TOP5-10排位的房企销售成绩相差不大，最小差额为0.083亿元。
从TOP10房企来看，成交均价超2万元/㎡的房企有3家，分别为招商蛇口、龙湖集团和中海地产，其在常熟打造的楼盘多为高端品质盘。中海地产以22983元/㎡的成交均价位居第一。
从全口径销售面积排行榜来看，招商蛇口的全口径销售面积为3.49万㎡，位列榜首。
首开股份的全口径销售面积为2.95万㎡，位居第二。中海地产以2.42万㎡的全口径销售面积位居榜单第三。
全口径销售面积破2万㎡的有6家，上榜房企的门槛值为1.6万㎡。
除了TOP2房企较其它房企有一定领先，TOP3-10房企排位之间销售面积相差不大，一方面是房企竞争激烈的体现，另一方面也体现出在常熟的房企合作项目较多。
权益榜
从权益金额榜来看，招商蛇口以6.25亿元的权益金额摘得冠军，其在常熟独资开发了多个项目，如琴颂雅院、琴萃雅院、琴臻雅园，市场认可度较高。
中海地产凭借其独资开发的中海佰贤居的热销，以5.57亿元的权益销售金额摘得亚军。
龙湖集团以3.86亿元的权益销售金额位列季军之位。
TOP2房企遥遥领先，也是TOP10中仅有的2家权益金额破5亿元的房企，破2亿元的房企数量有6家，TOP5-10排位之间差值不大，可见房企竞争之激烈。
从成交均价来看，TOP10 的上榜房企中，有4家房企成交均价过2万元/㎡。中海地产以22983元/㎡的成交均价位居第一。
在权益面积榜单中， 前三甲房企为招商蛇口、中海地产和龙湖集团。
招商蛇口以2.87万㎡位居第一名，中海地产以2.42万㎡的成绩位列第二，龙湖集团则以1.86万㎡的成绩位列第三。
权益销售面积破2万㎡的房企有2家,TOP10房企之间销售面积相差不大，最大差值为0.56万㎡，最小差值为0.01万㎡，足见常熟市场竞争的激烈。
项目榜
从项目榜来看，中海佰贤居、琴颂雅院、常熟智慧科学城、龙湖熙上这4个楼盘包揽常熟市商品住宅销售金额、面积和套数榜单前三。
中海佰贤居以5.57亿元、2.42万㎡、228套的销售成绩，摘得成交金额、面积和套数三冠王。
琴颂雅院以5.06亿元、2.31万㎡、197套的销售表现摘得三榜亚军。
常熟智慧科学城以1.75万㎡、162套的销售表现摘得面积、套数双榜季军。
龙湖熙上的成交金额为3.09亿元，位居金额榜季军。
此外，华发未来城、星樾名筑等楼盘去化表现良好，跻身榜单前十。
本文仅为分析师个人观点，不代表引力播立场，供参考
来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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