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2023年以来，郑州楼市迅速回暖，这不仅是得益于利率的下跌，还有疫情期间积压的购买力得以释放。

于是，郑州诞生了4个大火的流量盘，带领楼市重回大众的视野。

那么这4个楼盘是哪些呢，它们凭什么能够火爆起来呢？

一、越秀金悦文华

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项目均价：

102㎡的三房1.7-1.8万/㎡；

123㎡的三房1.8-1.85万/㎡；

142㎡的四房1.85-1.9万/㎡。

因为产品力强，在这次推售的房源中，每个户型都实现了非常高的去化。特别是142㎡的改善户型相当抢手，30多套的房子同时被200多个买房人争夺。

越秀金悦文华作为越秀地产和金水控股两家国企联合开发的楼盘，具有100%的交房安全性。

确定了两大名校。小学是文化路一小教育集团，初中是龙门实验学校。

二、万科山河道

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项目开盘共计335套房源，整体去化230套。

均价（精装）：

125㎡：16500－18400元/㎡

150㎡：17000－18900元/㎡

183㎡：18700－20400元/㎡

中原老城心心念的万科山河道二期，规划4栋高层住宅，三个面积段，129平、149平和185平，185平的四房两卫，从户型来看，这确实是一个定位非常纯粹的纯改善盘。

三、保利璞悦

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保利璞悦的区域位置仁者见仁智者见智，上风上水，“龙首含珠”之位，近观约8400亩北龙湖，北龙湖湿地公园、凤山国家级森林公园环绕，而且郑州的未来金融岛和中原科技城均在东侧不远。万科保利都是距离地铁市区更近。

三个主力户型设计：建面约255平米的四室两厅三卫；建面约199平米的四室两厅三卫；建面约159平米的四室两厅两卫；其中255㎡户型较少只位于东侧四栋楼的东边户。

四、万科拾谧森语

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项目总占地约70亩，容积率1.7，共规划了18栋7层高洋房，户型建面约199-370平，共有355户，共有811个车位，共有3个产品面积段，199平，247平和370平，万科最大的亮点就是大横厅和落地窗，现在样板间做的也是247平户型，看着舒适度很高，主力户型也是247平。

环境上更是神级配套，南侧森林公园，北侧龙湖干渠水道，东侧北龙湖湿地公园+湖，距离中原科技城仅有5分钟的车程，远离豪宅区域的扎堆，又不像北岸稍显贫瘠的自然环境。