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财政压力大,房产税是最适合地方的税种?一旦实施房价还涨得动吗

时间:2023-04-10 14:01:12 | 浏览:3775

本文共2900多字,需用时8分钟,大家耐心阅读,欢迎点赞关注。为了促进房地产市场平稳健康发展,国家落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,房产税的风声一直没有停过。但因为房地产税收造成的影响相对较大,就始终没有落地。现在,大佬喊话房地产税,炒

本文共2900多字,需用时8分钟,大家耐心阅读,欢迎点赞关注。

为了促进房地产市场平稳健康发展,国家落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,房产税的风声一直没有停过。但因为房地产税收造成的影响相对较大,就始终没有落地。现在,大佬喊话房地产税,炒房这一现象或许会成为过去。

财政部原部长喊话房地产税

房地产税试点的脚步是不是近了?

近期,财政部原部长楼继伟表示;房地产税,是最适合地方的税种,在经济转为正增长后,应尽快开展试点。

这位原部长的原话是:

房地产税这个敏感话题,在现在这个时刻说出,其信号意义是不可小觑的。

现在楼市还没完全回暖,此话一出,势必会迎来很多争议和困难。

那么,为什么会在这个时候提呢?

主要原因还是因为地方财政压力确实很大,房地产试点落地,有利于稳定市场预期,房地产税长期悬而未决,任何风吹草动对楼市健康发展都会产生影响。

而早日落实房地产税试点方案,反而更有利于楼市走稳。

其实,房地产税是一个老生常谈的话题,房地产税试点可能早就提速了。

但是这几年却遇上了疫情,经济每况愈下,因此房地产税也被迫推迟。

去年财政部也明确表示:2022年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

大家可以把近期的有关楼市市场新闻串联起来,就会发现,其实对于房地产税早有预期,只要经济好转之后,房地产税肯定会扩围。

2023年,经济目标只有5%,在去年的低基数下,经济增长压力并不高。

其次,地方政府财政压力很大,3年疫情,不少地方透支严重,再加上城投的问题,地方隐性债务压力巨大,必须找到稳定的收入来源。

最后,在房住不炒的政策下,土地出售非常的困难,不少地方公务员已经开不出工资,对于房地产的扩围,可谓是翘首以盼。

房地产税对于地方财政来说,有可能成为继土地买卖后,地方税收的第二增长点。

房地产税,这已经提及了好多年,可是迟迟没有落地,其中还很大的原因在于,我国房地产行业发展参差不齐,一线城市房价十几万一平,但是三四线城市,几千元一平。

这样一来,就给房产估值上带来问题。

房地产税针对房产征收的所有税目总称,那么农村大量自建房是不是征税?

说到底,我国贫富分化严重,农村乡镇居民收入本来就低,目前对农民住房不征收房地产税,也就是说农村住房不纳入试点。

这几年房地产政策的变化,也间接反映了财富铁锚也在许悄然发生变化。

房地产税征收箭在弦上?

在国家调控政策变得频繁和严格之下,仍然有不少人认为国家对房地产政策调控只是一时,楼市迟早会松绑,总是在幻想着房价会再次步入飞升的通道。

但却忽视了,大多数人只能远远望着居高不下的房价,倾尽一生还房贷。

经过几十年的发展,房地产的金融属性日益突出,过高的房价抬高乐乐实体经济成本,开工厂不如炒房子,秀发产业空心化。

居民的房贷压力日益加重,抑制了居民消费需求,因此促进房地产市场健康发展更为迫切。

而房地产税可以增加地方财政收入,备受关注的房地产税又传来脚步声,难不成炒房客的噩梦要来了?

但是结合当前的楼市整体环境来看,关于房地产税12年前上海、重庆的产地产税还不是一个概念。

房产税更多的是为了抑制房价过快的上涨,而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。

2022年,由于楼市低迷,全国卖地收入减少了2.02万亿,倘若去除地方融资平台不托市,全国卖地收入可能会更少,因此对于经济的影响就很大。

那么为了维持一个地方经济发展,就把必须找到一个稳定的税收来源。

在国际上,房产税一直是税收大项,有很多国家房地产税高达3%。

就拿美国来说:房产税早就成了各州政府最主要的税收来源。无论是住宅、还是公寓别墅,只要持有房产,都需要每年收房产税。

要知道,一套价值1000万多别墅,每年征收近30万元的税。

如果新一轮房地产税试点与国际接轨的话,必将产生巨大的威力。

不过大家也不用太过紧张,我国的房地产税,主要还是在“调节收入差距,推动共同富裕”。

出台房地产税,意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产,每年都要缴税。

那么,手握多套房的人可能会感到紧张!

如果你手握多套房,尤其是高负债的炒房客,一旦房产税开征,那么多套房可能增加你的负担。

前面也提到,这次房地产税主要解决地方财政问题,并不是为了打压房价。

但是短期肯定会影响楼市,会加剧房子的过剩,尤其是四五线城市。

众所周知,影响房价变动短期看金融政策、中期看土地财政、长期看人口。

因此,从长期来看,老龄化,婚育率下滑、房产税...有钱别无脑买房了,如果能去大城市选套好的,尽量置换去大城市,大城市的优质房产也会更保值,但是没必要去囤积,压上太多钱没必要。

最终房价涨跌,回归到市场供求当中。

因此可以看出,房地产税是构建长效机制的重要手段,对房地产市场起到压舱促稳的作用。

不管中国房地产税未来怎么实施,多高的税点,有个现实是:现在手上有多套房的人要小心了!因为房子越多,未来缴税也就越多。

现在每次提到房产税,不少住房者担心自己的房子贬值,事实真是如此吗?

房产税是消费者购买了商品房之后才交的物业税,即在房产保有环节而非交易环节的上缴税额,也就是说房产税提高的是房产持有成本,并未直接提高购房成本,房产税对于普通住户影响不大。

房产税若实施,还要买房吗?

有网友提出了一个问题:我国征收房地产税是否合适?

中国现在不缺房子,城镇化率也比较高,新房也卖不动,必然就会转向存量想办法!

由于人口红利、土地红利都日渐式微,未来政府也需要精兵简政,不能再让那么多人吃财政饭了。

对于我们普通人来说,其实也没必要为房地产税试点、开征而担心什么。

我们老百姓能买得起房,政策只是辅助作用而已,房地产税试点、开征的基本前提是经济稳定。

当房价相对稳定的时候,买房的人也有了奋斗目标,努力工作增加个人收入,最好的情况是收入增幅高于房价增长速度。如果自己不努力靠政府降房价来买房的想法不现实。

只有经济稳定、房价稳定,已经买房的人不会砸楼盘,而没有买房的人在勤劳的努力的加持下,收入稳定增加,对于房子也有盼头,买到后心里也踏实。

房产税不仅可以抑制房价过快上涨,还可以对囤房炒房行为进行打击,让房子回归居住属性。

在没有房产税之前,房子的持有成本几乎为零,房子多的人,巴不得房价能翻几十倍,只要价格高,即使没有市场,空闲在在哪里也没有任何影响。

而房产税一旦开征,空着的房子就要交税,对于炒房客来说,炒房就若短期变不了现,风险就极高,甚至成了赔本的买卖,自然就没人做了。

而此时,买房的刚需才真正到来,由于房产税落实后,抬高房价出售的方法行不通了,炒房客的房子留在手中,就避免不了缴税问题。

那只有出售手中多余的二手房,减少纳税,短时间内必然会出现大量的房产抛售,一时半会市场消化不了,将会引起房价下跌。

如此一来,刚需买房者不仅有了多余的选择,还可以买到便宜的房子。

炒房客是一群一劳永逸的人,大量低价购入房产,然后再把房价炒起来,坐等升值。

但是,房产税落实后,手里房子越多,房产税也会更多。炒起来的房子,也极有可能砸在手里,炒房也将成为历史。

总之,房产税的来临,势必会迎来房产市场的大变天。

对于市场来说,在逐步稳定的发展环境下,房子回归了本身的居住属性;对于拥有多套房产的炒房客来说,靠炒房投资投机取巧的路将愈发艰难;对于普通百姓而言,房价终于不再“疯涨”,买房也成了可能。

房产税如果来临,炒房时代或许即将结束,大家怎么看呢?欢迎大家在评论区留言讨论,也欢迎大家点赞关注。

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