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2022年郑州现状,金水区崛起,金水北板块被低估

2022-09-28 03:37:44 2917

摘要:我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内...

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。


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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥,郑州楼市有投资价值吗?
我在金水区上班,这个区的房子怎么样?

回答:与河南其它城市的价格相比,郑州房价的确比较高。但郑州房价与东部沿海城市相比,房价上涨空间还是比较大的。

金水区是郑州发展较早,成熟度较高的综合商圈,楼市热度也是居高不下,各个热门楼盘频繁出现!

金水区大致分为三大板块,分别是金水老城、金水北、杨金片区金水北是金水区的热门板块,有很多大型房企入驻,开发了多个品质楼盘,比如瀚宇天悦城、美盛教育港湾、和昌优地、保利海德公园、国泰观邸。

在金水区买房,可以考虑康桥天樾九章、招商美景美境、碧桂园云境。


提问:房哥,在杭州临安买房,从投资角度来说,考虑到几年后转手卖掉,买多大户型的合适呢?

回答:考虑到后期的转手容易程度,可以优先选择90平方米以下的户型,其次可以选择90-120平方米的户型,120平方米以上的户型在后期转手难度最高。


提问:房哥,我小孩在杭州读大学,户口已迁入杭州,预算300~350万元,想买商品房,求推荐。

回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:融创杭望云潮城、古墩彩虹轩、新希望锦翠栖源府,这三个楼盘均价在3万元浮动,投资价值处于中等偏上水平,符合你的购房需求,可供选择。


提问:房哥,我是外地人,想在杭州买房,大江东有没有投资价值?

大江东的房价快涨到三万了,这里的产业怎么样?

回答:大江东的投资价值很高。

大江东是杭州制造产业的大本营,代表着杭州制造产业的发展,目前还只是处于雏形,需要大量产业、人口的导入。

根据规划,杭州的高铁站更加多了,设有东西南北站、江东、机场站等高铁站,打造湾区,顺势而为。

在大江东买房,是买了一个未来。


提问:房哥,杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。


提问:房哥你好!我结婚前在温州组合贷买过房,现在名下无房,在杭州有一套商业公寓贷款未结清,我现在杭州落户,我老婆婚前没有买过房,名下也无房,没有贷款记录,这样我们在杭州购买住宅的话,首付最低可以多少呀?

回答:公寓贷款与房贷属于两码事,不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房,首付6成;以你老婆的名义在杭州买房,首付3成。


提问:房哥,我目前单身,30岁以下,考虑在杭州买房,以投资为主。

新湾、临平山北、崇贤、瓶窑,这4个板块,在未来5-10年,房价涨幅较大的是哪些板块?

回答:临平山北、瓶窑的综合价值较高,是两个优先选择的区域。


提问:房哥,你好!我是浙江台州人,在广西做生意,社保也买在广西,打算在杭州买房,请问如何把广西的社保转到杭州?

你是否可以代办社保服务?谢谢!

回答:在杭州缴纳社保1个月后,可以通过线上服务把广西社保转到杭州。
房哥提供代办社保服务,请找房哥。


提问:房哥,你好,打算在杭州购买总价400万以内的学区房,为了小孩上学,我是集体户口,首套房,萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答:在杭州买学区房,判定的关键因素是:小学与初中都是优异的学校。
根据你的购房预算,推荐的学区房:绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑,这三个楼盘的均价在4万5-5万1,均有小户型可供选择,小学均是凤凰小学,初中均是北师大附属中学。


提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》


提问:房哥你好,依据杭州南站的规划,感觉周边的配套不完善,这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢?

以5年期的角度,这个板块的潜力有多大呢?烦请房哥分析一下哦。

回答:南站新城处于建设初期。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平,杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站,杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上分析,这个板块是值得买的,投资价值处于中等水平。


提问:房哥,投资用途,持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子,九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢,还是卖出一套去摇号?

回答:复地上城,均价:30000元/平,近3个月成交5套,近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭,均价:19000元/平,近3个月成交18套,近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭,去摇号。


提问:房哥你好,我在杭州余杭工作已经三年,想在星桥或者东湖买房,感觉两个地方的房价差不多,应该怎么选?

回答:以2018年这个时间点为准,当时,星桥的新房精装均价为19700元/m²;东湖新城的新房精装均价19000元/m²,两者相差不大。

三年时间过去,现在,星桥新房涨至24000元/m²,东湖新城新房均价为22000元/m²。

根据房哥分析,近三年,星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。


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