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未来的二七区是什么样子?二七区的点进来

2022-09-28 03:54:39 3403

摘要:二七新区北起长江路,南至绕城高速辅道,西起二七区界、南四环、嵩山南路,东至二七区界,总面积约38平方公里,核心区域为京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的12平方公里。新区位于郑州城市西南部,是距离主城区最近的城市组团。说起二七区,很多...

二七新区北起长江路,南至绕城高速辅道,西起二七区界、南四环、嵩山南路,东至二七区界,总面积约38平方公里,核心区域为京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的12平方公里。新区位于郑州城市西南部,是距离主城区最近的城市组团。

说起二七区,很多人都能联想到火车站、二七广场、商品贸易等诸多标签。而当提到二七新区这一与主城无缝衔接的区域,最先进入人们脑海的恐怕就是运河了。南水北调中段运河如同一条玉带,环绕着这片备受关注的新区。整个新区因运河而生,名字也曾改为运河新区。


郑州是一个比较缺“水”的城市,二七新区内不仅有南水北调运河,金水河的源头也位于此处,两条水系为区域内的环境增色不少。紧紧挨着新区的还有30里樱桃沟、万亩葡萄园、6000亩龙西湖水面、4200亩郑州文博森林公园以及10万亩生态涵养林。这样的二七新区,无疑具有建设生态宜居新城的天然优势。

但是,无论是从新区规划还是从区域发展现状来看,二七新区都绝不仅是生态宜居这么简单。

二七新区规划

早在2008年,建设二七新区的概念就已提出,在过去的十年间,它的规划蓝图经历了不断的修改,如今定位为高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业聚集区。

在《郑州市2008年~2020年城市总体规划》确定的“一核心三组团”、“三带一轴”发展布局中,二七区运河新区处于“核心位置”,将辐射连接中原重要城市许昌市、平顶山市,强化郑州与地市之间的互动。

按照规划,整个二七新区的人口承载超30万。往南作为郑州联系许昌、平顶山等地市的门户,往北承接主城区外溢,二七新区自产生伊始便责任重大。

二七区运河新区以总部经济产业园区、商业商务办公区、现代物流产业区、生态休闲产业区四大重点功能片区的建设为支撑,采取政府主导、市场化运作的开发模式,核心起步区的12平方公里要“1年打基础,3年出形象,5年成规模”。

对于整个新区来说,这份规划具体体现在哪些方面?区域内规划落地情况如何?

全面绿化

二七新区规划绿地与广场用地923.70公顷,包含公园绿地面积783.63公顷。百城提质工程开展以来,二七区不断加大对辖区公园(游园)提升改造力度,加快对区内南环公园、叠彩公园、体育公园等众多公园的建造。

沿嵩山南路以及大学南路走过去,道路两侧的生态廊道已经初具规模,绿化覆盖面积也在不断扩大。

南环公园

位于南四环与大学南路交叉口的南环公园已经建成,公园内景观丰富,空间较大,未来将成为区域内人群散步游玩的重要场所。沿大学南路往北还有建设中的体育公园。

产业集群

在规划中,二七新区自身以现代服务业为根本,形成以商务金融、总部经济、现代物流、创意研发、技术咨询服务等为主导的生产力服务业集群,快速提升区域产业。规划商业服务业设施用地面积303.49公顷,形成市级商业中心-片区商业中心-居住区商业中心三级商业中心体系。

其中市级商业中心位于大学南路与鼎盛大道周边,重点发展总部经济型商务办公,大学南路上红星美凯龙商业区已经建成并开始招商,往南有规划中的总部经济产业园,以绿地双塔为主,发展高端商务和相关产业。

此外还规划2处区级商业中心,分别在大学南路与绕城高速辅道东北区域打造电子商务产业园。居住区商业中心的代表是项目嵩山南路上的奥马广场项目,规划总建筑面积约26万平米,覆盖写字楼、商业等,目前工程已用围挡围起,计划工期570 天。奥马商业综合体项目一旦建成,将大大方便周围居民购物娱乐等需求。

优质教育

二七新区规划教育科研用地237.18公顷,包含小学42所、初中27所、九年一贯制学校4所、高中6所。目前二七区优质教育资源主要集中在城区,不过,二七新区也在不断增加投入力度。

二七新区近两年投用学校主要集中在嵩山南路、大学南路沿线,也是新建楼盘的集中区域,小学主要是嵩山路学校、工人南路小学、陇西国际城小学。

中学几乎都是比较有实力的学校,比如与郑州一中、郑州外国语、华中师大等联合创办的学校。今年二七新区有将近10所学校投入使用,如长江东路第三小学、长江西路小学、四季路第二小学、鑫苑小学等学校。

快速交通

二七新区内规划的主要路网会形成“三横三纵”格局,三横主要包括南三环、鼎盛大道,南四环,三纵主要有嵩山南路、大学南路以及京广快速路。在嵩山南路和南四环交叉口还规划有一座立体互通式高架桥。

目前嵩山南路以及大学南路已经正常通车,区域内的路网建设主要集中在南四环地段,环路东段已经修建完成,立体互通式高架桥以及环路西段还在加紧建设中,预计在2019年6月完成南四环主线通车。

在轨道建设上,二七新区沿嵩山南路及南四环有规划中的地铁9号线,沿大学南路有规划的7号线,两条地铁线均可直达市中心,可与多条地铁线换乘。

快速交通网的形成将会激活区域发展脉络,拓展二七新区的发展空间,在人流、物流、信息流等方面增添新的吸引优势,并有效带动城南发展速度。

特色文旅

二七新区引进了华侨城金水河源都市文旅项目,该项目将结合华侨城深圳欢乐海岸的成功经验,打造融主题乐园、时尚演艺、创客街区、公共文化艺术于一体的绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”,创中原地区“新型城镇化+文化旅游”的新高地,建成以后将有利于促进区域环境的改善和人居品质的提升。

目前该项目已动工建设,按照从北往南的开发建设时序进行,首期启动创意先锋城市公园建设。有武汉和深圳的案例在前,华侨城来郑的呈现效果如何,令人期待。

可以看出,二七新区的定位不仅仅是宜居,还有宜游、宜业。在城市总体规划和区域规划相结合的基础上,新区的前景也将在一步步的落地中慢慢呈现出来。

高站位吸引房企入驻

2012年11月,国务院正式批复《中原经济区规划》,郑州就位于中原经济区的重点开发区域,二七新区适应了郑州市在规划中东移南扩的趋势,属于郑州为数不多的主城区精准外扩区域,自身坐拥独特自然环境,再加上品质性区域规划,这样的高站位吸引了大批房企争相入驻。

全国排名靠前的万科、绿地、融侨、招商,河南本土知名房企亚星、鑫苑、建业、康桥、昌建纷纷在此布局项目,尤其是亚星在南三环附近的项目较多,有亚星锦绣山河、亚星金运外滩、亚星观邸以及亚星盛世云水居等,还有外来房企东原、旭辉也在这里拿下了来郑的第一块地。


项目进驻最直接的影响便是区域内人气的增加,南三环附近的亚星锦绣山河、泰宏建业国际城、鑫苑名家以及南四环附近的鑫苑二七鑫中心已经有部分楼栋交房入住,生活气息逐渐浓厚起来。其次便是区域内商业、学校的丰富。

亚星锦绣山河小区的底商逐渐完备,附近的学校有佳禾幼儿园、郑州实验外国语中学。

鑫苑二七鑫中心东侧的鑫苑都汇广场已经陆续有商家入驻,沿南四环往东还有万科大都会项目及百荣世贸商城。

值得一提的是百荣世贸商城,属于新区规划中的CSD国际时尚商贸中心项目,总投资约260亿元,总建筑面积约390万平方米,是集超大型现代批发物流、大型时尚商业、主题娱乐等众多城市功能于一体的城市综合体。

泰宏建业国际城开发时间较早,小区附近生活广场、教育培训机构等配套相对丰富,附近还有建业小哈佛幼儿园、陇西国际城小学、郑州一中国际城中学,其中陇西国际城小学是二七区陇西小学新校址,为公办学校。

绿地滨湖国际城↓

"绿地双塔"效果图↑

绿地在此布局绿地滨湖国际城项目,除住宅外,还将建设两栋270米高的双塔,一座是企业总部服务大厦,一座是五星级酒店,数字270寓意二七,由上海同济城市规划设计院设计,总投资130亿元,主要定位是总部经济产业园大型商业综合体。

绿地双塔位于郑州市大学路与南四环交会处,相当于站在市区的“南大门”,建成以后也将成为郑州西南的地标性建筑。继郑东新区的两个地标之后,这是绿地在郑州建的第三个地标性项目,备受关注。未来,规划建设的双塔地标也会发挥它的商务集聚效应,为南区的商业发展添彩。

携手施力 未来可期

一个城市新区的形成基本上需要依托两大主力,政府和企业。蓝图的绘制仅仅是一个开端,新区建设效果如何更依赖于他们的落地能力。从二七新区目前的进展情况来看,基础设施建设、产业、居民生活配套都在不断的完善之中。

作为与主城区无缝衔接的新区,二七新区并不是一个“光杆司令”,整体呈现出从北往南推进的态势。几年前,这里的居民中流传着这样一句话:站在南三环向北看,高楼大厦一片片;向南看,不是村庄就是田。短短几年过去,如今的南三环往南也已经高楼林立,二七新区的天然生态和入驻企业已经证明了它的吸引力所在。

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