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最新!四个核心板块控规修改,二七区健康产业片区改动最大

2022-09-28 03:55:34 977

摘要:距去年3月郑州规划出32个核心板块,已正式满一年。年后建设明显提速,二七区健康产业核心板块规划出炉、金岱科创城控规修改、须水河核心板块初步设计方案通过郑州市规划委员会评审……郑州自然资源与规划局官网截图各个区域的核心板块都在有条不紊的快速推...

距去年3月郑州规划出32个核心板块,已正式满一年。


年后建设明显提速,二七区健康产业核心板块规划出炉、金岱科创城控规修改、须水河核心板块初步设计方案通过郑州市规划委员会评审……


郑州自然资源与规划局官网截图


各个区域的核心板块都在有条不紊的快速推进,继上个月金岱科创城控规修改之后,昨天(4月14日),郑州自然资源与规划局官网一次性公布四个核心板块的控规修改论证报告,改动最大的是二七区健康产业核心板块,调整达到8处之多。


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郑州市政府官网截图


“要点”截图


4月13日,郑州市2021年高品质推进城市建设管理工作要点。文件的第三部分,从四个方面对板块的建设,做出部署,划几处重点:


1、 深化板块设计。


文件对核心板块的规划进展做了介绍,并对控规调整编制时间节点做出明确。其中:


已通过审查的有27个板块,7月底前,这27个板块会完成控规调整编制工作;

其余5个板块,正在深化设计方案,6月底前,这5个板块的城市设计方案会全面完成,7月底前,完成核心板块城市设计成果固化;

年底前,控规调整编制完成。


从郑州市规划出32个核心板块,到所有板块控规调整编制完成,足足留了两年的周期,足见政府对前期规划设计的重视谨慎,也足见政府全面、深入、大力度展开产业升级的决心。


2、 全力推进征地安置。


围绕 “毛地做成净地,生地做成熟地”的年度目标,坚持为项目落地创造好的条件。从土地角度,提高核心板块建设效率和速度。


同时,还强调“创新土地复合使用模式”。


什么意思呢?通俗点就是说,一宗地上同时建设多种功能的建筑物,比如商业与办公的混合、商业与住宅的混合、住宅与商业办公的混合。


3、 加快基础设施建设。


无需过多解释,区域建设背后自然伴随着道路、学校、医院、公园、绿化等工程的推进完善。相比之下,文件强调“数字化基础设施优先实施、率先落地。”


这也不难理解,32个核心板块背负着郑州产业发展新格局和新方向,尤以数字经济权重最大。


4、 加快主体功能项目开工。


文件对此提出了具体的量化目标,要求“年度内每个板块都要有2— 3个标志性引领性主体功能项目开工建设”。这也意味着,今年各个区域的核心板块都会正式启动。


要建到什么程度呢?政府也给出了标准:形成看得见、 可检查、可评比的形象进度。


事关郑州未来城市发展、产业升级的32个核心板块,将给大众带来怎样的惊艳?拭目以待吧。


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郑州市2021年高品质推进城市建设管理工作要点前脚刚刚公布,郑州自然资源与规划局就在第二天一次性火速发出四个核心板块的控规修改论证报告。


这四个核心板块位于中原区和二七区,调整范围有路网、用地布局、土地性质,改动最大的是二七区健康产业核心板块,调整多达8处。


下面挨个来看。


二七商圈核心板块用地位置有两处,一处是福寿街、正兴街、解放路围合街坊,另一处是福寿街、正兴街、兴盛路、共建街围合街坊。


两个地块的具体位置


对应的地块分别是06-513-K04-01地块和06-519-K02-01地块。


改动在于,一方面是对正兴街、民主路、兴盛街等道路线位及宽度进行调整,另一方面是两个地块用地性质中增加城市道路用地。


06-513-K04-01地块,被分为两个街坊,用地性质由商业兼容商务用地拟修改为商业用地、商业兼容商务用地和城市道路用地;


而06-519-K02-01地块内原规划的街坊路取消,用地性质由商业兼容商务用地拟修改为商业兼容商务用地和城市道路用地。


总体来说,就是区域内的道路升级,一个地块增加城市道路,另一个低调将街坊路调整为城市道路,道路通达性和功能性更强。直白点说,就是地块内的交通升级了。


二七商圈将诞生新地标


由福寿街、正兴街、解放路围合的地块(第一个位置图上的地块),还有一个最大的亮点,这里未来还将诞生一个270米的超高地标。


作为全郑州的重点工作,二七商圈城市复兴从去年就全力推进、全速建设,眼下区域改造如火如荼,据说从6月1日起,中心站将暂时关闭,长途大巴改进其他车站。


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二七区健康产业核心板块效果图


相比二七商圈核心板块,二七区的另一个核心板块——二七区健康产业核心板块相对起步较晚,区域规划方案1月份刚刚完成,仅仅时隔三个月,控规修改论证报告就出来了,修改较大。


主要修改方向如下:


1、 增加新型工业用地,位于片区西南角的一处三类工业用地和片区东南角的一处一类物流仓储用地,整个地块全部更改为新型工业用地。

另有三个地块在用地性质中,增加新型工业用地。与之前金岱科创城的动作一致,都是在传统工业上做减法,进行产业升级。

2、 取消多个地块内的街坊道路,以保证地块完整性。

3、 增加商业用地、文化设施用地和中小学用地。

4、 位于灵山路与浔江路西南角的一处医院用地,拟修改为社会福利用地和供电用地。原定社会福利用地的地块,调整为商业用地和新型产业用地。


新型工业用地的调整是重点,这也符合整个郑州产业升级的大背景。据了解,该板块作为郑州南部医疗康养用地最集中的区域,将与西侧的二七区中欧健康产业城形成联动发展。


4


中原区的两个核心板块相对改动幅度较小,基本都是路网修改、道路沿绿宽度、用地边界的修改。


蓄水河核心板块修改地块位置


中原新区须水河核心板块中涉及修改的地块,是中原西路、琼州路(已批控规“常州路”)、渠南路(已批控规“南水西路”)围合区域。


路网修改范围是:渠南路(原“南水西路”)道路等级提升为快速路;琼州路(原“常州路”)北段线位依据2014版须水总规进行修改,道路等级修改为次干路;新增城市支路富贵路和谨行街。


总体上,是区域局部道路的一个升级。


另外,富贵路南侧地块用地性质拟由教育科研用地兼容二类居住用地修改为科研用地兼容新型工业用地。居住用地更改为新型工业用地,住宅给产业让步。


中央文化区(CCD)北区修改地块位置


在中央文化区(CCD)北区,中原西路、雪松路、兴国路(已批控规“文韬路”)、广文街(已批控规“西湖路”)围合区域,也都是以道路调整为主的小范围修改,位于兴国路与雪松路交叉口东南角的一个地块,用地性质由特殊用地拟修改为商业用地兼容二类居住用地。


此前CCD北部片区已经做过一次幅度较大的调整,此次微调基本意味着区域方案在做最后的修整,很快就会定稿。


回顾一年来32个核心板块的动作,在控规修改上最突出的一点就是强化产业功能,“新型工业用地”出现率非常高。


在此前的稿件中,我们曾详细介绍一类工业用地、二类工业用地与新型工业用地的差别。简单来说,新型工业用地承载的产业功能更加高端和前沿,技术性更强。


32个核心板块背后,承载的不仅是城市面貌的升级,更是城市产业的蜕变!加油吧,郑州!

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