区域|郑州二七区区域你了解么

时间:2022-09-28 04:16:24 | 浏览:673

二七新区是离郑州市中心最近的待开发区域,是城市功能 扩张的承接带和郑州南部门户,担负带动郑州南部发 展的重要角色。但2020年郑州房价主城8区排名倒数第一。四环边地铁口12000左右的精装修的房子,为啥买的人比较少,今天带大家深入了解一下二

二七新区是离郑州市中心最近的待开发区域,是城市功能 扩张的承接带和郑州南部门户,担负带动郑州南部发 展的重要角色。但2020年郑州房价主城8区排名倒数第一。四环边地铁口12000左右的精装修的房子,为啥买的人比较少,今天带大家深入了解一下二七区。


1、二七区—区域规划


二七区位于郑州主城西南,是郑州历史悠久的城区之一。

区域:地处郑州西南,北至金水路,西至学院路,南至樱桃沟、东至京广铁路线;

面积:辖区总面积136.66平方公里(其中城区面积78.37平方公里);

人口:常住人口84.8万;

经济:2019年,全区实现地区生产总值754.76亿元。


2、二七区—区域规划

二七区是郑州市的中心城区,位于郑州市中心西南方向,截至2017年,二七区辖区总面积159平方公里,常住人口80.15万人;

百年传承商业老街与时俱进,华润万象城、大卫城等10余家高端购物中心落座,豫港大厦、汇港新城等20栋商务楼宇竖立,实现高端商贸门户,创智田园二七。

3、二七区—板块划分

定位:重力发展高端商贸区、总部经济区、生态宜居区、商务休闲区。


交通:京广快速路、大学南路、嵩山南路贯穿南北;南三环、南四环两条快速路贯穿东西,距二七广场6公里,开车距东区CBD不到30分钟。地铁7号线在建设中(预计24年开通)贯穿南北。

5号线已通车,7号线建设中。9、15号线规划中;

快速路:京广快速路、陇海快速路、郑少快速路、郑密快速路;

高速:绕城高速;

环境:南水北调大运河穿城而过,80多米宽的水面,两岸各200米的绿化带,南环公园的开放,都为区域的环境增添浓墨重彩。

4、不被看好的二七区

第一、区域内土地多为一二级联动土地不单拍,小开发商进不来,土拍少,土地财政收入就少但同时你会看到品牌开发商扎堆亚星、绿地、保利、奥马、康桥、招商


一二级联动的好处是统一规划,成功例子就是滨河国际新城,坏处是一个影响一片,例如绿地城,绿地和盛润如果不沦陷,二七双子塔早就起来了,郑西南现在的视觉界面更好


第二、区域内产业多为旅游、批发、物流、食品类的产业缺少金融、科技类产业的支撑


第三、区域西南是山水之间,旅游基因是有的,但是旅游产业还正在路上华侨城、足球小镇算是旅游方面的开拓者


5、管城区—由虚转实,落地规划


一、健康产业核心板块


南四环以南,绕城高速辅道以北,大学南路两侧。绕城高速与南四环之间的直线距离大概在3公里左右,总规划面积是2.5平方公里,由此大约计算可以得出,东西方向的范围,是在大学南路两侧各400多米的范围内。整个板块呈南北长、东西窄的长条形,区域规划面积折合成亩的话,大概是3750亩。

现在区域内整体比较荒僻,各项配套比较缺乏,零散分布着物流公司、安置区、商品房。

周边的房地产项目,有昌建翡翠苑、金地正华漾时代、碧桂园名门时代城、万科大都会,另外还有万科、电建。

“未来将构建以大健康为核心主导产业,提供三甲医院、康复医院、康养设施、互联网医疗等复合集中的健康服务功能,发展商业商务等相关配套产业;”

目前二七区政府将按照要求修改完善城市设计、固化方案成果,同时,加快推进规划报批。


二、二七商圈


郑州市中心二七商圈,紧邻百年德化、华润万象城、等优质商业街区和郑州火车站、郑州市人民公园、郑州市体育场等城市配套,轨道交通1号线、3号线、10号线在此交会,加之有解放路、福寿街、正兴街等主干道在此汇集,大型客流集散地,交通十分便利。

对正兴街、民主路、兴盛街等道路线位及宽度进行调整,取消内街坊路。修改成为2个街坊,用地性质由商业兼容商务用地拟修改为商业用地、商业兼容商务用地和城市道路用地; 城市空间“变身”升级 老商圈焕发新活力

三、二七商圈改造

二七广场片区打造成“郑州人精神家园、河南省消费中心、全国城市复兴典范”。日前,二七商圈改造提升方案逐渐浮出水面,伴随着二七商圈成长、奋斗的他们对未来无比期待。

重新布局空间,着重打造二七塔的周边空间,引入城市灯光秀、购物街、城市日等新兴文化商业形式,。二七广场、火车站东广场、人民公园及德化步行街等空间布局都将焕然一新。水景、绿带、灯带、景观小品等元素点缀其中。此外,二七商圈将构建三个圈层的慢行专属无车区,地面环路、地下交通同步进行,轨道交通为骨架,快速公交系统为补充,普通公交为主体,同时要实现智慧停车的目标,调控社会车辆停车……

根据规划设计,以德化步行街到丹尼斯百货一线为主轴,串联重要历史文化节点、消费节点的整体夜间消费体系。二七塔、二七广场和二七纪念堂,在弘扬展示城市精神的同时,为市民和游客提供休闲、参观、历史文化体验等选择。新建和现有的高品质项目如华润万象城、丹尼斯百货,将通过品质餐饮、文化艺术展演、高端零售等业态为夜间消费提供选择。老牌的亚细亚、天然商厦以及改造后的友谊大厦,将提供更具文化艺术氛围、体现现代生活方式的精品购物、休闲和餐饮业态。

  德化步行街已经具备夜间消费氛围,未来通过购物公园业态提升、步行街商贸城改造等,为年轻客群提供更潮流的休闲娱乐和国际范儿的各式餐饮美食以及Live Show、体验娱乐、国内外特色餐饮、酒吧等;通过居民文化中心、艺术团体常驻场馆等,提供丰富的夜间文化艺术活动。进一步丰富居民休闲文化生活、提升城市居民消费水平、促进旅游与消费结合,挖掘城市消费潜力,强化二七核心商圈地位,完善城市功能,促进郑州消费枢纽城市建设。

6、二七区—总结

1、郑州二七区不足就是房价低,人口的导入量有,居住氛围和生活配套都有,但2020年郑州房价主城8区排名倒数第一。

2、价格的特点有涨就有落,没涨的区域遇到市场不好的时候,夯实不落,稳健抗跌,二七属于典型的主城区,房价洼地

3、金水河板块主要以亚星和华侨城为主,收益最大,金水河板块持续开发,逐渐开发交房释放人口红利和配套红利。

4、尖岗板块规模超过6平方公里,整体高端规划在加上招商、金茂等大开发商的入住,后期规划以及配套会更加完善,会更加高端。

5、不利因素的消除本身也是区域价值的增值点,缺点不等于硬伤,凡事通过时间能改变的都是潜力,不利因素主要是候寨垃圾处理厂和墓地。

垃圾处理厂21年封闭后做成绿化,完成时间点是23年。

从城市发展角度看墓地(郑州市云鹤生态艺术陵园、郑州万福园陵园福地、郑州烈士陵园)早晚也是要搬的,但是时间不晓得,具体情况不确定。

7、二七区—购房客户分析

1、二七区是目前四环内价格最便宜,而且三环到四环之间,环距也是最近的,去主城区方便。

2、目前地铁7号线正在修建中,预计24年开通,地铁沿线的房子还是可以重点关注一下:

万科大都会

鑫苑远洋臻园

万科理想拾光

泰宏建业国际城

鑫苑大学府


3、二七新区12000左右精装修价格,西边的双湖科技城距离主城区太远,没有地铁优势,三环边12000左右的项目,万华城、碧桂园西湖等都是竞品项目,可以重点参考一下。

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