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河南郑州:交通枢纽、经济飞速、人口暴增,郑州楼市的潜力与未来

2022-09-28 12:14:57 3134

摘要:郑州市是一个非常不错的城市,城市的能级非常高,是中部地区两大国家中心城市,未来的发展空间巨大。近些年郑州得到长足的发展,不仅仅只是城市框架拉大了许多,整个城市的人口也多了很多,现在郑州已经成为一座国际化大都市。1.便捷的交通枢纽以交通枢纽的...

郑州市是一个非常不错的城市,城市的能级非常高,是中部地区两大国家中心城市,未来的发展空间巨大。

近些年郑州得到长足的发展,不仅仅只是城市框架拉大了许多,整个城市的人口也多了很多,现在郑州已经成为一座国际化大都市。

1.便捷的交通枢纽

以交通枢纽的角度看待郑州这座城市,或许在全国没有几座城市能够比郑州好,八爪鱼式的高铁路线往郑州这座城市显得一点也不低调。

从郑州能够快速到达北京,到达上海,到达深圳,到达成都,到达乌鲁木齐。

就是这样的一座城市,以最年轻最快的姿态,成为全国城市能级最高的城市。一座国家中心城市,在中原大地崛起,在黄河流域开花,郑州的发展也印证了我国城市化发展的巨大成功。

2.经济的飞速增长

以经济的角度看待郑州这座城市,那么郑州的发展走在了全国的前列一点也不亚于东部沿海的发达城市。

2021年郑州市共完成经济总量1.269万亿,其经济总量在全国所有的城市当中排在第16位。

而郑州在北方地区城市当中处于第四位,处于北京、天津、青岛之后。

所以说,郑州是一座经济实力相当强劲的城市,这座城市的发展在我国的北方城市当中起着龙头的位置,也是北方城市当中的经济引擎城市。

3.人口的快速暴增

河南省是全国的人口大省,其人口总量在全国排名第三,仅次于广东、山东之后。

郑州作为河南省的省会城市,自然受到河南年轻人的认可,每年都有大量的年轻人从河南各大县级城市前往郑州这座中心城市。

根据全国第7次人口普查数据,郑州市的常住人口达到了1,260万人,郑州的人口总量在河南省排名第一,在全国处于第10位。

另外,郑州的人口总量在北方城市当中处于第3位,仅次于北京市、天津市之后。

在二十年前,郑州市的常住人口大约只有665万人,而20年时间,郑州的人口将近翻了一倍。

在10年前,郑州市的常住人口大约为862万人,而10年时间,郑州的人口增量接近400万人。

可以说,郑州是一座人口快速暴增的城市,这座城市的人口增量在全国城市当中实为罕见。

4.现在的郑州房价

对于这座城市来说还很年轻,但这座城市取得了长足的进步,获得了更多人的认可。

当然,郑州虽与东部沿海省会城市有一定差距,但郑州的综合实力在中部地区仍然处于领先的位置。

正是由于大量的人口聚集在郑州以及这座城市的高标准建设,推动郑州楼市这几年房价的大幅向前。

现在郑州市的二手房平均房价约为一点五六万在全国三百一十六座城市当中大约处在第三十七位。

对于现在的郑州二手房房价,同比去年同期仍然上涨了11.64%,可以看出这座城市的楼市房价依然才有向前发展。

而现在郑州新房房价大约为1.39万,在建新房的小区数量大约有380个以上。楼市的热火朝天更是给予了年轻人更大的选择区域,相信未来的郑州建造的高品质小区会越来越多。

5.郑州房价在北方所处的位置

对于现在北方城市而言,整体房价要比南方城市低,但北方的龙头城市房价依然处于全国的前列。

全国四大一线城市之一北京的房价仍然处于全国的前三位,而北京的平均房价约为6.71万。

以二手房的角度看,郑州与北京的房价比,北京的房价基本是郑州的4.3倍。

全国直辖市之一天津的房价仍然处在全国15强,现在天津平均房价约为2.68万。

以二手房的角度看,郑州与天津的房价比,天津的房价基本是郑州的1.7倍。

全国五大计划单列市之一,大连的房价仍然处于全国30强,大连的平均房价约为1.78万。

以二手房的角度看,郑州与大连的房价比,大连的房子基本是郑州的1.1倍。

6.郑州房价与西安、武汉比较

以同处黄河流域重要的国家中心城市西安市为例,现在西安市的平均房价约为1.79万, 而西安的房价大约是郑州的1.1倍。

以同处中部地区两大中心城市之一武汉市为例,现在武汉市的平均房价约为2万,而武汉市的房价基本是郑州的1.3倍。

通过多个城市进行比较,我们发现郑州房价与这些城市房价相比显得更为低廉,更为清零,对于河南本地的年轻人来说,郑州楼市更是敞开怀抱,欢迎每一个在郑州创业的人。

7.郑州楼市的潜力

不管是以经济的角度,还是以人口的角度,以及地理位置交通枢纽的角度来看待郑州这座城市,郑州未来的楼市发展都具有很大的空间,具有很大的潜力。

对于未来的郑州而言,并不是单打独斗,而是联动周边多个重量级城市融合发展。

现在的郑州都市圈已经成为九大中心城市融合发展,而郑州就是九大中心城市当中最为核心的城市。

那么进入郑州都市圈的城市主要有:郑州、开封、焦作、新乡、许昌、洛阳、平顶山、漯河、济源等。

未来对于郑州来说,既是挑战也是责任。

责任在于郑州是河南省18座城市当中的老大,而郑州更要带动其他8座城市一起迈向康庄大道,走向共同富裕。

整个郑州都市圈所涵盖的人口超过了河南省总人口的47%,创造的经济价值更是达到59%以上。

另外,郑州都市圈更是以5.78万平方公里的广阔面积给予了这片区域未来更大的发展空间。

挑战在于郑州地处北方区域,在经济高速发展的今天,位于东部沿海,诞生了两大城市群一个是珠三角城市群,还有一个是长三角城市群。

而在这两大区域当中又产生了多个都市圈,比如粤港澳大湾区、上海都市圈,杭州都市圈、宁波都市圈、温州都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈等。

在人口吸引力上,北方城市明显与南方城市有一定差距。当然对于郑州这样的城市,未来的发展空间或许并不能以普通的北方城市而定位,而郑州对人才人口的吸引并不亚于南方沿海的中心城市。

郑州这座城市除开在人口聚集上存在一定的挑战,而在经济的追赶上也存在一定的挑战。

8.区县齐心协力,共谋未来

现在的郑州已经拥有金水区、二七区、中原区、郑东新区、管城回族区、惠济区、上街区多个城区。

另外郑州还在大力推进航空港经济综合实验区、高新技术产业开发区、经济技术开发区等多个经济引擎区。

随着城市化发展,郑州多个城区的人口有了很大的突破,比如郑州金水区的常住人口已达161万,而二七区的常住人口也达到了106万,郑东新区常住人口接近95万人。

当然对于郑州来说,还有多个县级城市发展也相当不错。现在郑州新郑市的常住人口超过了117万,新密市的常住人口达到了82万,另外巩义市超过78万人,荥阳市73万,登封市72万人,中牟县70万人。

未来的郑州必然会多城融合发展,而未来的郑州也会形成核心同心圆,加速各个区域齐心协力,共谋大郑州都市区,大郑州都市圈发展。

9.区县房价与楼市潜力

城市化的发展促进郑州各大区县楼市房价的上涨,当然每个区域的城市化水平不同,所以各大区县楼市房价也存在一定的差异化发展态势。

现在郑州房价最高的主要是郑东新区,而郑东新区的平均房价已达2.87万。这片区域的房价比郑州平均房价大约要高出1.3万元左右。

尽管郑东新区房价很高,但这个区域未来的楼市发展潜力或许还是郑州最高的地方,毕竟高标准建设带来的高标准配套,让很多在这边区域安家的群体,受益匪浅。

位于郑州各大老城区房价较高的,还有金水区、管城回族区、中原区。

现在金水区平均房价1.6万,管城回族区平均房价1.45万,中原区平均房价1.41万。另外郑州惠济区平均房价1.39万,二七区平均房价1.36万。

通过郑州武大老城区房价比较,我们可以看出郑州中心城区楼市房价差距非常小。而随着未来城市化发展,这片区域楼市潜力基本相近。

未来的郑州要带动周边多个中心城市一起发展,必然会推动郑州多个县级城市未来楼市向上。

中牟县是郑州与开封相向发展的桥头堡,现在中牟县的平均房价大约只有0.9万,与郑州中心城区差距很大与平均房价差距超过6600元。

新郑市是郑州与许昌融合发展的桥头堡,而现在新郑市的平均房价大约只有0.79万。

以现在新郑市的房价来看,与河南多数县级城市房价相差无几,可以看出这片区域是楼市的价格洼地也是价值洼地。

当然,随着郑州与周边多个城市一起发展,对于郑州的荥阳市、新密市未来的发展空间也是巨大的,现在荥阳市平均房价只有0.77万,而新密市的平均房价只有0.76万。

10.城市向上,楼市潜力可期

郑州是一座快速向上发展的城市,这座城市虽很年轻,但这座城市的发展空间巨大,前往这座城市未来的安家年轻群体也会越来越多。

对于郑州未来的楼市来说,未来楼市潜力可期。毕竟现在的郑州房价与全国多个热门城市房价相比,郑州房价显得极为低廉。

而随着郑州未来对棚户区改造,城乡有机更新,也会加速郑州各大城区焕然一新,大力提升郑州县级城市在河南各大县级城市当中的竞争力,推动郑州各大县级城市蝶变。

回首郑州这些年走过的路径,我们会发现这座城市跨越了很多城市用几十年乃至上百年无法实现的梦想。

对于现在的郑州,不仅仅只是河南省省会城市,更是中部地区两大国家中心城市,未来的郑州将是夯实有力的更是激情向上的。

高楼大厦不是一天两天建成的,而一座城市的发展更需要日积月累。

相信接下来的郑州能够用实际行动不断提升城市各项配套设施,促进郑州市的三甲医院越来越多,高水平的高校越来越多,基础教育越来越好。

而在郑州安家的创业的年轻人,能够感受到这座城市的未来,让更多的年轻人参与郑州的建设,也让更多的年轻人能够享受到郑州这座城市发展所带来的城市红利。

郑州未来可期,郑州未来的楼市更为可期。

个人观点,仅供参考。

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